Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário registra queda de 40,1% em setembro

Número de alvarás concedidos na capital paulista em 12 meses atingiu seu menor patamar desde maio de 2018

De acordo com as informações disponibilizadas pela Prefeitura do Município de São Paulo e apuradas pela Fipe em parceria com a ABRAINC – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias –, foram concedidos 487 alvarás para construção de novos empreendimentos verticais nos últimos 12 meses encerrados em setembro de 2022. Trata-se do menor registro desde maio de 2018, quando essa apuração envolveu 477 alvarás. Como resultado, o Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário – que acompanha a variação da quantidade acumulada de alvarás concedidos na capital paulista* nos últimos 12 meses – registrou queda de 40,1% em relação ao período imediatamente anterior.

Em termos de distribuição regional, a maior parte dos alvarás de novos empreendimentos concedidos pelo poder público nos últimos 12 meses envolveu novos empreendimentos verticais localizados na Zona Leste (com 39,4% dos alvarás concedidos), seguida pela Zona Sul (22,0%), Zona Oeste (20,5%), Zona Norte (14,4%) e Centro (3,7%). Em termos de variação, a análise desagregada do indicador nesse recorte temporal destaca o declínio dos alvarás concedidos em todas essas regiões: Zona Norte (-54,8%), Centro (-52,6%), Zona Leste (-40,7%), Zona Sul (-37,1%), e Zona Oeste (-20,6%). 

Comparativamente, analisando-se o comportamento de curto prazo, o município de São Paulo encerrou o 3º Trimestre de 2022 com 93 alvarás para empreendimentos verticais concedidos, o que corresponde a um recuo de 50,3% em relação ao número apurado no mesmo período de 2021. O novo resultado negativo foi influenciado pelo declínio registrado em todos os meses do período em relação aos respectivos meses do ano anterior: julho (-42,1%), agosto (-60,9%) e setembro (-47,0%). 

Também neste horizonte temporal a zona Leste lidera como a região mais visada por incorporadoras e construtoras, respondendo por 41,9% dos alvarás concedidos pela prefeitura. Na sequência, destacaram-se projetos de empreendimentos nos perímetros da Zona Oeste (24,7%), Zona Sul (19,4%), Zona Norte (11,8%) e Centro (2,2%). Finalmente, em termos de variação, a queda no número de alvarás abrangeu todas as regiões de São Paulo: Centro (-83,3%), Zona Norte (-64,5%), Zona Leste (-51,9%), Zona Sul (-35,7%), e Zona Oeste (-34,3%).

Fonte: ABRAINC-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Notas: (*) foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3).